Газова котельня для багатоквартирного будинку: варіанти організації

З якими проблемами часто стикаються мешканці багатоквартирного будинку в зимовий період? В першу чергу, це неякісне теплопостачання. Також засмучує очікування початку включення опалювальних систем. Газова котельня для багатоквартирного будинку допоможе підтримувати постійну температуру в кожній квартирі і економити на оплаті послуг.

Мешканці змушені мерзнути від холоду до дати початку опалювального сезону? Необхідність щомісяця виплачувати кругленьку суму в рахунок оплати опалення добиває найстійкіших.

Установка газової котельні на даху вирішить проблеми з опаленням раз і назавжди. Основні перешкоди на шляху до вирішення питання по установці газової котельні пов’язані з отриманням дозволів в адміністрації і придбанням відповідного обладнання.

Переваги автономної газової котельні

Зазвичай автономну газову котельню обладнують в багатоквартирних будинках в окремих приміщеннях. Для цих цілей підходять окремі кімнати на даху.

У них розміщується все необхідне обладнання для безперервної роботи опалювальної системи. Потужності встановленого обладнання повинно вистачати на прогрівання радіаторів і нагрів води в квартирах всього будинку.

Такі міні-котельні обладнуються безліччю сучасних приладів і різноманітними пристосуваннями. В автономних системах використовуються найсучасніші опалювальні технології. Це дозволяє використовувати одну котельню навіть на кілька будинків, що збільшує вигідність для мешканців в кілька разів.

Є кілька чинників, які обумовлюють вигоду від установки дахової газової котельні в багатоквартирних будинках.

В першу чергу це значне скорочення відстані від генератора тепла до радіаторів і труб в квартирах. За рахунок цього зменшуються тепловтрати при циркуляції води в системі. Приблизні розрахунки показують, що власники платять за централізоване опалення суму на 30% вище реальної вартості через втрати тепла.

Мешканці, які встановили раз газову котельню в підвалі або на даху багатоповерхового будинку, відзначають реальне зниження витрат на оплату комунальних послуг. Також вони набагато рідше стикаються з необхідністю частого обслуговування систем: їх ремонтом, монтажем та реконструкцією. Сучасні комунікації відрізняються високою якістю і довговічністю.

У зв’язку з укорочуванням шляху, який повинна пройти вода від центрального енергоносія, підвищується швидкість нагріву системи. Також в середньому збільшується температура батарей і гарячої води. Хоча це більшою мірою регулюється налаштуванням газового котла.

Дахові котельні користуються величезною популярність у зв’язку з тим, що практичні завжди біля багатоквартирних будинків відсутнє місце під будівництво наземної конструкції. Розташування котелень внизу будинку створює додаткове гідравлічне навантаження.

Якщо порівнювати центральну систему опалення з автономною, то другий варіант виграє за багатьма показниками. Це і економічність, і швидкість нагріву води в системі.

Крім того центральне опалення включають тільки по досягненню певних температур. Однак холодна погода може триматися довгий час, поки не досягне необхідного мінімуму, а мешканці змушені терпіти холод і мучитися.

З автономною системою з’являється можливість підтримувати потрібний рівень тепла круглий рік і не залежати від комунальних служб. На радіаторах і контурах зазвичай встановлюють терморегулятори, що дозволяють змінювати температуру в залежності від потреб користувачів. Іноді установка комфортної температури дозволяє додатково заощадити.

Недоліки сучасних опалювальних систем

Як і в будь-якій системі опалення, в автономній є свої недоліки. Хоча їх набагато менше в порівнянні з централізованою. У зв’язку з тим, що газові автономні котельні мало поширені, дістати надійне обладнання і всі прилеглі до нього вузли досить проблематично.

Тому елементи котельні обійдуться замовникам в круглу суму. Незважаючи на високий рівень комфорту, який забезпечують розглянуті системи, не всі забудовники готові платити за це великі гроші.

У разі настання аварійної ситуації з ладу повністю виходить вся система теплопостачання. Над головами людей знаходиться до п’яти кубічних метрів окропу. У разі вибуху труб вода піде вниз. Тому пред’являється так багато вимог до газового обладнання.

До того ж газові котельні потрібно розміщувати в окремих приміщеннях або будівлях. Для цього потрібно виділити площу біля будинку, привести до необхідних технічних умов покрівлю, або встановити блочну конструкцію на даху. Всі ці рішення вимагають вливання додаткових ресурсів або від забудовника, або із загального фонду, створюваного мешканцями.

Системи газового опалення виділяють в навколишнє середовище продукти розпаду. Тому при влаштуванні котелень потрібно передбачити установку систем фільтрації. Очисні пристрої повинні виконувати свої функції в достатній мірі, щоб були дотримані норми ДБН. Це додатково підвищує вартість обладнання.

При будівництві нового будинку у забудовника є вибір: робити автономну систему опалення або підключатися до центральної магістралі. Щоб врізатися в магістраль необхідно отримати ряд дозволів. Часто вирішення проблеми вимагає круглої суми грошей. Крім того, буде потрібно почекати не один місяць, поки папери пройдуть перевірки у всіх інстанціях.

Висока вартість робіт з приєднання до діючих мереж, складності при узгодженні цієї процедури, а також наявність безлічі перешкод, що не дають швидко та оперативно провести теплову мережу, знижують привабливість автономних систем для забудовника.

Часто установка газових котлів на верхній огороджувальної конструкції тягне необхідність посилення перекриття. Загальне навантаження, створюване опалювальною системою може досягати 15 тонн. Уникнути таких значень можна шляхом установки проточного обладнання замість ємнісного.

Установка автономного опалення також пов’язана з низкою бюрократичних процедур. І початкове проведення систем і реконструкція з переплануванням мають свої характерні особливості. Головним чином це пов’язано з тим, що ви збираєтеся використовувати газ в якості опалювального ресурсу. Всі роботи з газом строго регламентовані законом.

Сучасні інженерні розробки ефективно борються з рядом недоліків. При необхідності обігріву всього одного будинку відмінним варіантом виявиться розміщення блокової котельні в горищному приміщенні будинку. Горище стає опалювальним, а мешканці останнього поверху не відчувають дискомфорту.

Подібні конструкції детально розробляються інженерами, мають полегшену вагу і встановлюються на несучі стіни. Для таких варіантів необхідний плоский варіант даху. Дану тонкість зазвичай враховують на етапі проектування. Проектувальники проводять розрахунки і заздалегідь визначають місце для котельні на даху будинку.

Однак незважаючи на всі недоліки, в кінцевому рахунку, мешканці будинку значно поліпшать умови життя і позбудуться дискомфорту. Крім всіх очевидних плюсів, автономні системи мають підвищений рівень безпеки.

Нові системи оснащені сигналізаторами загроз і аварій. Різноманітні датчики для газових котлів відстежують безліч показників. У разі поломки активуються резервний котел і додаткові насоси.

Класифікація та особливості дахових котелень

Якщо говорити про опалення одного конкретного будинку, то одним з кращих варіантів розташування котельні з децентралізованою системою є плоский дах. У тексті ДБН докладно описуються всі дозволені види котелень. У технічних документах особлива увага приділяється вимогам до опалювального обладнання, призначеного для установки на перекриття.

Експлуатація та монтаж опалювальних систем обговорюється окремо для двох видів конструкцій: вбудованої і блочно-модульної. Окремі вимоги, технічні умови і обмеження пред’являються до кожного варіанту. Також ці два види котелень мають свої особливості: переваги і недоліки.

За правилами неприпустимо встановлювати опалювальне обладнання прямо над житловими приміщеннями. Це означає, що в багатоквартирному будинку повинен передбачатися технічний поверх.

Говорячи про переваги установки автономної бойлерної на даху, слід виділити наступне:

• Відпадає необхідність придбання ділянки під котельню поруч з будинком;
• Зменшується гідравлічне навантаження, якому піддаються котли;
• Відсутні складності, пов’язані з розрахунком конструкції і проведенням димовідводів;
• Значно полегшується завдання вентилювання котельного приміщення ;
• Дахові котельні не мають обмежень по виду палива, а використання газу – один з найвигідніших варіантів.

Сукупність достоїнств установки даної конструкції на дахах обумовлює високу частоту застосування даного рішення при плануванні автономного опалення.

Монтаж котельні на даху доцільний тільки в тому випадку, коли враховуються всі вимоги та обмеження, описані в ДБН та ППБ. Розглянемо далі кожен з доступних видів.

Блочно-модульні котельні

Блокові або модульні котельні мають компактний розмір і займають невелику площу. На майданчик на даху будинку привозять спеціальні блоки, які потім з’єднують в готову і працездатну конструкцію. Кожен елемент структури комплектується на заводі і оснащується всім необхідним обладнанням, яке з’єднується в загальну систему.

Після складання теплова станція готова до роботи. Все необхідне обладнання передбачається виробником і монтується в модуль. Також передбачається наявність окремих кімнат для обслуговуючого персоналу.

Сучасні дахові котельні функціонують цілий рік в автоматичному режимі і не вимагають постійного контролю і присутності персоналу. Тому подача тепла здійснюється без перерв.

Все обладнання підбирається під необхідні технічні параметри і відповідає нормам. Блоки зазвичай оснащують якісним утеплювачем і надійною вентиляційною системою.

Вони можуть також мати привабливий зовнішній вигляд і незвичайний дизайн. При установці основне завдання фахівців полягає в правильному приєднанні всіх вузлів і в перевірці працездатності всіх елементів.

Дизайнери та інженери заздалегідь передбачають майбутню установку котельні для газового обладнання на дахах багатоповерхових будинків. Вони максимально знижують вагу і габарити каркаса будівлі. Зазвичай професіонали збирають котельню за кілька робочих днів.

Установка блочно-модульної дахової котельні складається з декількох етапів. В першу чергу необхідно провести експертизу, яка визначить несучу здатність будівлі і необхідні процедури для її збільшення. Якщо виявиться, що необхідно провести посилення конструкції, то спершу проводяться дані процедури.

Потім встановлюють платформу, яка буде спиратися на несучі стіни будівлі. Це необхідно для стійкості блоку. Наступний крок – це створення вогнестійкого покриття під газовою котельнею. Зазвичай для вирішення цього завдання заливають шар бетону. Також слід забезпечити безпеку шляхом встановлення перил по периметру даху. Іноді необхідні процедури щодо підвищення звукоізоляції.

Блокові газові котельні мають повну заводську комплектацію. Фірми-виробники дають гарантію якості. На дах блоки відправляються практично готовими до запуску і збираються в короткі терміни.

Блокові бойлерні підходять для установки в будівлі, де спочатку було централізоване опалення. Однак для їх облаштування необхідно купувати устаткування з допустимими технічними умовами і мати проект.

Вбудована котельня на даху будинку

Планування таких котелень заздалегідь вписується в проектні документи. Ще на етапі проектування досконально описується кожен елемент вбудованої дахової котельні. Інженери прораховують безліч різних показників і, виходячи з розрахунків, проектують безпечну і ефективну опалювальну систему.

До таких показників відносять значення навантаження на стіни, рівень пожежної безпеки, необхідна потужність котла і інші. Провести ці розрахунки на етапі проектування набагато легше і дешевше, ніж переробляти централізовану систему в автономну.

Одночасно зі зведенням будівлі проводять ряд заходів. До них відносять:

• забезпечення звукоізоляції і придушення шумів, що видаються опалювальним устаткуванням;
• захист котельні від вібрацій;
• забезпечення захисту від займання, вибухів і витоку газу.

Проведення цих процедур на етапі будівництва підвищує їх ефективність. Більшість будинків будувалися під централізовану систему опалення, і тільки в останні 5-10 років в проектах передбачаються вбудовані котельні.

Проектуванням вбудованих котелень займаються досвідчені інженери. Це пов’язано з необхідністю дотримуватися норм безпеки і законодавчих приписів.

До переваг таких котелень відносять відсутність необхідності витрачати кошти і час на капітальне будівництво. Також замовник набуває готову, перевірену і налагоджену конструкцію, яка буде обігрівати мешканців будинку довгі роки.

Завдяки сучасним розробкам є можливість практично повної автоматизації управління. Це дозволяє мати мінімальну кількість обслуговуючого персоналу. Екологічність роботи вбудованих газових котелень забезпечується сучасними системами фільтрації.

Інтегровані або вбудовані котельні зазвичай встановлюють протягом декількох днів, що дуже вигідно для забудовника.

Побудова автономної котельні

Не завжди мешканці купують готову блочну котельню. У деяких випадках потрібна допомога фахівців по збірці індивідуальної системи.

Облаштування газової котельні грає найважливішу роль в її ефективному функціонуванні. Необхідно обов’язково виділити окремий майданчик на даху. Навколо майданчика не повинні знаходитися легкозаймисті матеріали.

Вітчизняні котли користуються меншою популярність у зв’язку з тим, що вони пропонують користувачам низький рівень автономності та автоматизації. Експерти радять купувати обладнання європейських виробників.

З метою безпеки в котельнях ставлять не більше двох котлів: основного і резервного. Котли зазвичай встановлюють в центрі приміщення. Це полегшує підхід до обладнання для систематичного обслуговування і ремонту.

Стіни, а разом з ними і вхідні двері, обшиваються негорючими матеріалами, наприклад, сталевими листами. Підлогу заливають бетонною стяжкою, потім поверх неї кладуть негорюче, не ковзаюче покриття.

Принцип роботи автономної газової котельні полягає в переробці природного газу. Завдяки автоматичним установкам забезпечується безперебійна подача палива. Захисна система бойлерної перекриває подачу газу, якщо датчики зафіксують витік або поломку.

Ключові вузли

Робота автономної котельні забезпечується завдяки наявності таких елементів:

• Газові котли, які забезпечують нагрівання;
• Центральна газова магістраль, що подає газ в систему;
• Вентиляційна система і димар, що виводить продукти згорання газу;
• Система подачі холодної води і електрики;
• Система безпеки з рядом приладів і датчиків, що вимірюють різні показники;
• Вбудована автоматика.

Для опалення багатоквартирного будинку не вистачить потужності настінного агрегату, тому в даній ситуації використовують підлогові газові котли. Одноконтурні котли забезпечують тільки нагрів теплоносія для поставки його в радіатори. Двоконтурні котли одночасно використовуються і для опалення, і для подачі гарячої води.

При виборі відповідного обладнання варто орієнтуватися на потужність котла. Також зверніть увагу на наявність ліцензій і реєстрацій. Котел повинен відповідати особливостям експлуатації в вашому регіоні.

Котел може бути із закритою і відкритою камерою згоряння. Для відкритого типу необхідно проводити димовий канал. А котли закритого типу обладнуються коаксіальним димоходом .

Завдяки сучасним технологіям з’явилася можливість практично повного дистанційного керування системою опалення при підтримці високого рівня безпеки.

До переваг дистанційного керування відносять:

• Можливість налаштування індивідуального температурного режиму для кожної квартири;
• Наявність системи оповіщення про значення основних показників роботи обладнання;
• Інноваційна система погодозалежного управління.

Сучасні розумні котли мають датчики, що встановлюються на вулиці, які вимірюють температуру за межами будинку. Якщо температура повітря знижується, то котел в автоматичному режимі починає підвищувати температуру води в системі і навпаки.

Що необхідно врахувати

Перед облаштуванням автономної котельні необхідно врахувати ряд факторів. Якщо купується одноконтурний газовий котел, то для подачі гарячої води буде потрібно встановити накопичувальний різновид водонагрівача – бойлер.

Для розгалуженої системи багатоквартирного будинку обов’язково потрібен розподільний колектор. Завдяки цьому пристрою буде підтримуватися постійний тиск і температура в у всіх контурах. Разом з колектором встановлюють циркуляційні насоси і гідрострілка.

Коли вода в системі нагрівається, відбувається її розширення. Для того щоб підтримувати постійний тиск і компенсувати розширювальні процеси встановлюється розширювальний бак .

Нормативи передбачають різну мінімальну висоту труби димоходу над найвищою точкою даху. При розрахунку цього показника враховують потужність котла і розташовані на даху конструкції.

Важливо продумати планування димоходу для виведення продуктів розпаду газу. Для забезпечення безпеки встановлюється запобіжний клапан, а також механічний або автоматичний. Перед опалювальною системою необхідно вмонтувати підживлюючий кран.

Якщо в систему вбудувати автоматику, то необхідність в людському обслуговуванні системи зведеться до планових перевірок працездатності системи.

Установка автономної газової котельні має ряд нюансів і складнощів. Однак такий варіант системи опалення для багатоквартирного будинку має ряд переваг в порівнянні з централізованою системою.

Основні проблеми, з якими доведеться зіткнутися забудовникам і майбутнім мешканцям, пов’язані з отриманням дозволів у адміністрації і газовому господарстві на облаштування газової котельні. Це займає час і вимагає певних ресурсів.

Мешканці будинків з централізованим опаленням зіткнуться з ще більшими проблемами. В першу чергу, їм доведеться отримати угоду на вимкнення старих систем і отримати технічні умови на установку нових. Далеко не завжди комунальні служби ідуть назустріч з таких питань.

Висновки і корисне відео по темі

Огляд дахової котельні:

Установка газової котельні привела до великої економії коштів:

Придбання блочних котелень – один з найвигідніших варіантів для забудовників. Їх доставка і монтаж займає короткий часовий проміжок, а ціни на обладнання прийнятні. Це дозволяє не приділяти даному питанню багато часу.

Мешканці, які вирішили встановити автономне опалення, захищають себе в майбутньому від недоліків централізованих систем, гарантують собі безперервне опалення та подачу гарячої води цілий рік.